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机构设置
日期:2014年05月04日

根据市政府授权的市房产管理中心的主要职责,市房产管理局设置办公室、计划财务科、房管政策科、市场管理科、房屋交易及产权监理处、房产档案馆、物业管理办公室、住房保障科、房产测绘与安全鉴定中心、政务中心等10个内设机构。

(一)办公室:负责政务信息、文秘调研、政务督查、会议组织、宣传报道、文书档案、政务接待、年度工作计划和总结起草等工作,协调科室、局属单位之间和对外工作关系,负责全局保卫工作;负责后勤管理服务工作;协助局领导处理机关日常工作;负责人大代表议案、政协委员提案和建议的办理工作,负责人民来信来访的处理工作。

负责人事、劳动工资管理;负责干部职工的教育培训和专业技术职务评聘工作;负责党建、精神文明建设和思想政治工作;负责计划生育、户口管理 、共青团、妇联等工作;负责离岗、离退休人员管理服务工作。

(二)计划财务科:负责财务收支、审计工作;负责收费管理工作;负责各类专项资金的征收、管理和监督检查;负责固定资产和其他物资的管理;掌握收支计划,合理使用资金;负责全局各项经济指标的制定、实施检查、考核、汇总和相关统计工作;负责工资发放、各类保险交缴等工作;负责空白房屋权属证书的订制和发放管理。

(三)房管政策科:贯彻执行国家、省、德州市有关房地产业的方针、政策、法律法规;拟定全市房产管理的规章及规范性文件,并组织实施;负责房产管理政策宣传;负责各类房屋的房政管理和房产历史遗留问题的处理,落实有关房产政策;负责住房制度改革有关工作;负责房屋年报和住宅发展规划;负责房产租金、房地产市场价格测算工作;负责汇总上报房产统计报表;负责全局各项业务工作的质量检查和考核;负责房管执法人员的业务培训;负责行政诉讼工作;负责调研工作。
   (四)市场管理科:负责《商品房预售许可证》的发放审核工作,负责全市房地产市场的管理和监督检查工作,依法查处房屋交易、使用、维修中的违法违规行为;负责商品房预售合同备案管理,规范商品房交易行为;负责《房屋租赁备案证明》的发放审核工作,与有关部门协作规范房屋租赁市场;负责房产中介服务机构和房产经纪人的管理;会同有关部门对房地产企业进行管理。

(五)房屋交易与产权监理处:负责全市房屋初始登记(新建房屋及未进行过登记的房屋)、变更登记(房屋所[共]有权人名称、坐落、用途变更以及房屋发生翻建、扩建等)、转移登记(房屋发生买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等)、他项权利登记(房屋发生抵押、典当等)、注销登记(房屋发生灭失、拆除、损毁及房屋他项权利终止等)、遗失补证等业务的审核、审批、发证工作;负责农村房屋产权管理工作;负责全市房屋产权验证、换证工作;负责房产管理综合信息系统的维护。

(六)房产档案馆:负责全市房屋产籍管理;负责接收房屋权属登记部门输入、转入的信息资料、材料,并按照有关业务要求进行工作,对接收输入、转入各类新的信息、资料进行认真的核对,分类、裱糊,做成标准档案后整理上架;负责房产档案的整理(异动管理)、查考、利用等档案管理工作,为产权管理提供依据;对各类产权档案及时进行分类、编目、录入、入库;按照有关法律和规定,配合有关部门对司法部门查(解)封的权属档案,进行查(解)封,及时收录、录入房屋权利受限的相关材料 ,保障相关权利人的合法权利;为国家机关、企事业单位、公民个人提供房产档案的查询服务,出具房产证明;认真执行档案管理工作程序,严格资料交接手续,确保档案和档案机密的安全;管好房产档案、资料、音像、照片等,确保档案齐全完整;定期对档案进行技术检查和鉴定、及时搞好注销、复制、修补等工作;为城市房屋拆迁等及时提供准确的房产资料。

(七)物业管理办公室:拟定物业管理规章及规范性文件,并组织实施;负责住宅小区物业管理工作;承办物业管理公司的资质审查和物业管理从业人员培训工作;负责物业管理的招投标和前期物业管理介入工作;参与制定物业管理收费项目及标准;参与住宅小区各项建设达标考核验收;会同计划财务科、市场管理科、产权监理处等部门指导、协调、监督公共维修资金的收缴、管理和使用;指导组建业主委员会。

(八)住房保障科:拟定廉租住房和经济适用房管理的规章及规范性文件,并组织实施;负责制定廉租住房和经济适用房承租人(廉租补贴对象)、购买人的条件,并依法定程序确定承租人(廉租补贴对象)、购买人;参与集资、合作建房管理政策的制定和具体管理工作,参与住房公积金有关工作。

(九)房产测绘与安全鉴定中心:认真贯彻执行《测绘法》、《房产测绘管理办法》和《房产测量规范》的有关规定,并按规定做好房产测绘工作;负责全市房产测绘工作的协调,房产测绘成果的鉴定和房产测绘的管理;重点实施房产测绘、面积计算工作,按期限及时绘制房产分幅图、分丘图和分户图;负责全市房屋产籍图的动态管理,及时补测全市房屋产籍图;负责保管和利用有关技术图纸,整理和保管测量草图,并及时归档;对绘制的各类技术图纸成果及时输入计算机共享数据库,以便相关部门查询和利用;会同评估所负责房屋拆迁调查工作;接待处理群众关于房产测绘和房屋面积计算的咨询和投诉。

负责受理全市危房鉴定;负责受理全市住宅与非住宅装修结构变动、明显加大荷载、改变设计用途的结构安全鉴定;负责受理全市各类房屋的完损等级鉴定与各类结构的可靠性鉴定;负责受理全市拟加层、改(扩)建或因城市建设、工业厂房改造、房屋租赁所涉及的原有房屋安全性鉴定;负责受理全市补办各类手续(如房产证)所需的房屋质量鉴定;负责受理各级司法、行政、仲裁涉及的房屋安全鉴定与安全事故鉴定。

(十)政务中心:负责企业抵押登记。

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